Журнал Дом Маркет

Счет Эскроу - как это работает

У меня есть один клиент, имеющий в наличии некую (увы, не сказочную) сумму денег. Он хочет купить на них студию в 22 квадрата, на краю вселенной (или, как минимум, Новосибирска), либо на пару галактик поближе, но в таком состоянии, что на ремонт ему придется брать кредит еще в пол этой суммы…

- А почему бы не вложить эти деньги в полноценную однокомнатную квартиру в новострое? – спрашиваю я.
- Зачем? Чтобы меня кинули? Сколько, вон, народу застройщики обманули!
- А если по эскроу счету?
*неловкая пауза
- Эмм… а эт что?..

Итак (*потираю ладони), и с радостью ведаю всем, кто еще не в курсе.

Если с 2018 года застройщики могли использовать эскроу счета для сделок долевого строительства лишь по своему усмотрению, то с 1 июля 2019 такие сделки будут проходить ТОЛЬКО таким чудесным образом.

Эскроу счет это – специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств

Т.е., покупатель и продавец (застройщик) приходят в банк и подписывают 3-хсторонний договор, в котором прописывается, при выполнении каких условий продавец получит деньги (или не получит, если, вдруг, обанкротится, разленится (написать свою причину)). Там же указывается «срок годности» договора.

Ну, теперь понимаешь, в чем соль? – застройщик строит не за счет финансов дольщиков, а поэтому, скорость и завершение строительства не зависит на прямую от количества купленных площадей, и "кидать" ему некого, кроме себя

И даже в случае каких - либо проблем по истечению срока договора, ты либо продлеваешь срок, либо преспокойно забираешь свои драгоценные обратно. Ну а если все проходит гладко и по плану, то вскоре ты - радостный обладатель новенькой квартиры!

Ну вот, мои поздравления - теперь ты знаком с азами одной из самых выгодных инвестиций. Безусловно, я мог бы расписать все подробнее, но начальник запретил писать много, поэтому, если остались вопросы – не бойся, будь решительным, и просто напиши нам, а лучше позвони (мы не кусаемся, честно), и любой из нас с радостью поможет и ответит на все вопросы

С ЗАБОТОЙ О САМОМ ЦЕННОМ!